店铺的出租和转让完全是两回事如果只是出租,你只需要给房东的房租费就可以了;而转让,你还要给上一个租客额外的钱,这钱一般也就是装修费用
往往一个店铺一年的租金不过两三万,但转让费却可能高达十万左右,间接的让开店铺的门槛变高了,街道上才会多了如此多的小贩游击队
“老板,你就直接开个价”方文见老板迟迟不开口,继续追问道
大妈斟酌了片刻,这才开口说道:“我和房东的合同是签的五年,租金到也便宜,一年是五万块钱,不过要年付,我也不瞒你们,当初我转手过过来花了八万块钱的转让费,我自己又花了五万多块钱装修,这样,一口价,不算房租转让费十三万,我一分钱也不赚你们的”
两女顿时皱起了眉头,这价格说实话真的不便宜,加上一年的租金等于一次就要出十八万,店接手过来还要置办很多东西才能开业,没有三十来万,这店根本开不成
方文也皱了皱眉头,铺面不过六十平米,厨房就占了二十多个平米,装修只能算是简约,也就墙刷白,铺地砖,上面有吊顶,随便怎么算也不可能过两万块钱,而且方文估计这大妈接手过来估计也就换了个招牌而已,想到这儿就说道:“老板,价格太高了,你这些桌椅板凳也算在里面吗?”
“不算在里面,我收了转让费还要在其它地方开店,这些桌子柜子都要搬走”大妈接话道
方文想了想,忽然发现了一个问题,连忙说道:“老板你刚才说这店你接手过来也没几个月,那你上次转让时的收据应该还在,你把收据拿出来我们看看,在找房东过来确定清楚了,那八万我也就认了,还有你装修的收据也在,只要有单据,你这五万的装修费我也认了”
话一落,大妈脸上忽然变得精彩起来,收据她当然还收着,这也是为了防止以后发生什么纠纷,房东自然也清楚转让价格,不过房东对这种事情一般都不会发表意见,只是收房租而已,在谁手上不是收啊
但是现在关键是她手上的转让收据是五万而不是八万,而且她也就简单的把店子整理了一下,连换招牌一起前后花了不到一万块钱,全部算不起来也不到六万块钱,不过她经营了几个月另外亏了些人工费
“大兄弟,真是不好意思,家里小孩子太多,收据让小孩找去折飞机了,现在也找不到了”大妈有些尴尬的说道
这明显是假话,这收据应该是同合同放在一起的,你现在既然要转让铺子,这合同肯定还在,怎么可能惟独收据没了
方文又说道:“这样啊,没收据也没关系,要不我们各自退一步,你也收个吉利数字,六万怎么样,在多我们也拿不出来了”
大妈心道,你这一步退得也太大了,直接砍了七万块钱下来,“大兄弟,这价钱太低了,我要亏七万多呢,要不这样,这店装修后我也用了几个月,直接算个满月数,十二万怎么样”
“十二万真的太高了,你看我们三个的年纪,这都是家里出钱,你又没有以前的票据,我们回去也不好报帐,最多六万”方文一口咬定,其实他也不知道六万的价格是高还是低,但店里装修真的不值钱,家具全都要搬的,给六万这还是把店老板以前给的转让费一起给算了
“大兄弟,要不我们各让一步,算十一万怎么样,这价格不能在低了,你可以去打听打听,这条街都找不出这个低的价来”大妈肯定的说道
方文摇了摇头,“哎,那就没办法了,我们也真的很想租这个铺子,不过真的是钱不够,这样,也不耽搁老板你的时间了,我们在出去找找看有没有便宜点的铺子”
说完,就叫上两女走出了铺子……
“方哥,我们真的就这么走了?这价格是不是杀得太狠了,这铺子真的很不错啊”露露扯了扯方文的衣角,小声说道,叶娟也认同的点了点头,不过却没开口说话
方文以前自己就是跑业务的,心理也有计较,如果店老板叫他们回去,六万块钱就能拿下来,如果不叫住他们,那这六万的价格就是真的给低了,“看情况,我们先往前面走”
三人也就走了十几米远,忽然听见后面叫喊声,“大兄弟,别急着走啊,在好好说说”
话声一落,大妈就追了上来,劝三人回去在说说,可一到店门口,大妈又说道:“大兄弟,要不我在少一万,算个整数十万怎么样”
方文直接无语了,也没回话,拉着两女又往外走,没走几步大妈又追了上来,等把三人拉回店里,又说道:“大兄弟,九万块钱真的不能在少了”