周会计没出声,但是手上的笔却不停,却是在记录方文刚才所说的话呢,而何春桃完全就是一脸的崇拜了,她之前也搞过几次生意,全都亏了本,却从来都没往修房子赚钱上面想过
方文谦虚了几句,又继续说道:“你们在看老旅馆的地形图”说着又换了张a4纸,刚才那张纸没想却被周会计郑重的拿了过去,到让方文汗颜无比,因为连他自己回过头来都看不懂了
顿了一下又继续说道:“老旅馆是长方形,长度约莫五十米,进深约莫十米,其实还可以往里面继续挖,至少能挖出五米进深来,这就靠进悬崖了,而上面的悬崖全是整块的大石,不可能出现泥石流,山体滑坡等情况,这背后也是安全的,多挖出来的五米的进深,可以整一个小坝子,用来停放车辆;老旅馆现在的建筑是五百多个平米,除掉墙体等边角料,这是因为小镇上修房子自然没有公摊面积一说,都是说的实际面积,那就算个整数五百个平米,按四千五一个平米的铺面价格算,恩,这就是两百二十五万的收入,单是这个卖铺面就大赚特赚了,所以我才说一定要保密,镇上的市场就这么大,按二十七个平方的常用铺面面积来算,这一下就能多出十八个铺面,等着十八个铺面消化出去,就算就有跟风修铺面来卖,估计也来不及了,不过我们可以看反应,如果还是市场空间,就马上在出手,跟着火在继续买地……”方文说着这思路就越来越清晰起来
这话一停下来,见三人都没反应,有些呆滞的看他,虽然奇怪,但也没多想,继续说道:“另外,你们在看,我们可以把二楼修成框架房,这也方便上面的几层的户形修建,框架的房的价格虽然比不上铺面,但是比住房高太多了,卖到一千八一个平米完全没问题,这一层就能收入九十万,另外,我觉得整个楼层可以修到六楼,这个楼层刚好,在往上爬楼梯就比较累人了
因为楼层的关系,三四楼可以卖得贵一些,这也符合小镇上的生活习惯,五六楼可以便宜一点,大家看有便宜可占,估计也会卖得很火,那就算个平均价格,一千二一平米,这就可以收入两百四十万,另外我们在把楼顶上搞一下,整成屋顶花园那种,直接连通到六楼住户的客厅里,这样大概又能创收二十万左右
恩,现在总共有多少钱了?”方文对周会计问道
周会计立即就出声道:“一共是575万”不过声音却是颤抖无比
方文苦笑道:“恩,虽然少了点,不过咱们镇上的房价也就这个标准,还算凑合”
话一落,何春桃就近乎尖叫道:“这还算少?这得赚多少钱啊”
杨站长到是比较冷静的出声道:“也不算多,买地就花了一百万,另外六层楼就要修建混泥土灌溉房了,建造成本就要增加,另外还有水电等等安装……”
方文点了点说道:“这样,我们修建出来是毛胚房出售,这样就能节约成本,也就是墙上只抹出水泥,门窗全都不管,水电气表也不管,房产证的办理虽然管但是咱们不出钱,也就是只管修建楼房,其余的全都不管,成本就会节约不少在有,我们修建房屋只是单包出去,也就是只包工不包材料,绝大部分的建筑材料都由我们自己购买,这样也能节约成本,也能摸清路子,方便以后继续干一票,还有,去城里找一家大型的建筑公司来施工,另外在花重金请一个监工队伍,负责监督施工要把合同签定好了,好比建筑不能达标,建筑公司就要赔偿我们高额的违约金等等
而且房屋修建出来后,其实还没完,我们自己在成立一个装修队伍,负责把装修的活接过来,这个装修可是能大赚一笔啊,最后就是搞个小区物业,每月在固定收费,这个可以在买卖合同上面写清楚,这样就能安排几个人的工作问题,以后每月也可以小赚点钱,虽然不多,不过只要房屋还在,就能一直收下去”
这下连杨站长也不淡定了,出声道:“高,实在是高啊”
方文喝了口茶,又继续说道:“采购和联系建筑公司,还有成立装修队伍的事情就交给姐姐你了,唐哥也可以帮着参考嘛,姐姐以后就作为分管建筑装修部的经理,兼宣布部的副经理”(未完待续)